伴随二手房买卖量的提高，不少人买房时都会考虑二手房。但，二手房有个非常大的问题，就是水平问题。二手房常常会出现一些漏水、空鼓、裂缝、水电气不可以正常用的状况，这类状况会给房主带来非常大的麻烦。那样，到底二手房水平问题有什么？如何分辨二手房水平问题？假如不小心买到有水平问题的二手房，业主该如何处置？
1、漏水和渗水,即屋面、水箱、楼地面、上下水管道和卫生洁具漏水,与墙面渗水。房子水平问题中,这类是容易见到不过的了。
1、二手房容易见到的水平问题有什么？
3、因为装修的材料不好或者是居住年限较长,粉刷好的墙面容易起壳;假如房子建筑水平存在重大问题,则地面、墙面容易出现裂缝;注意看下墙体、地面平整度偏差是不是在允许范围内。
2、上下水管或洗菜盆、卫生器具排水不通畅,厕所地漏有积水,与雨后阳台积水也是不容忽略的水平问题。
5、电源插座是不是带电,电压是不是稳定。
4、钢制门窗渗水、锈蚀、开启不灵活、关闭不密封、零件掉落、损毁多等。这类也都会给居住者带来麻烦,引起不便。
6、抽气道，吸、排油烟道排气是不是畅通。
1、怎么样辨别漏水问题？
2、怎么样辨别二手房是不是有水平问题？
①假如房屋是在顶层，仔细看房子的楼面是不是平整，有没积水。假如有积水的话，则察看屋顶或墙面是不是有水渍，假如有则楼顶渗水比较紧急。
漏水问题主如果指屋面漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这种问题约占水平问题总数的70%以上。不小心买到这种房屋后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。 购房者在看二手房的时候需要注意观察以下三个地方：
③看阳台是不是有积水。假如有积水，排水口又不通畅，积水就大概流到其他房间。
②查询厕所，看是不是有做斜面处置。假如地漏处高于其他地方，那样厕所就会排水不畅，还大概溢到其他房间。
仔细查询房子有无缝隙,假如地面和墙面上有裂缝,那样看是哪种裂缝。假如裂缝与房间横梁平行，那样，房间有水平问题，但这种问题通常来讲没危险，修补一下就好了。假如裂缝与墙角之间为45度或90度,那样该房子就大概存在结构性水平问题。另外,还要看承重墙有无裂缝,假如裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示房子存在着非常大的安全隐患,这样的情况下价格再也不可以买。
2、怎么样辨别墙面、地面开裂问题？
3.怎么样测试厕所是不是通风好
除去要查询通风口是不是存有建筑垃圾以外,还应该用烟雾来测试排风装置的抽力。具体方法就是把废纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,察看所产生的烟气是不是可以在极短的时间内排出。假如排气成效不佳,则大概是排气管与排气口连接不紧密,导致排气不畅,也大概是排气装置抽力不足,需更换新设施。
厕所除去如厕的功能外,还兼具洗漱等功能,与大家的生活息息有关。厕所容易见到的就是异味、潮湿等问题,因此厕所通风性能是一个重点考察内容。
①供电：选择二手房前，房间内的灯和插座都要试用一遍；还要确认房屋的供电量，不然出现家电开多而致使断电的状况就尴尬了。
4、怎么样检查水电气问题？
③水：检查水主如果打开水龙头放一段时间，看看出水如何，注意察看水的水平和水压。
②有线电视：把电视打开，看图像清不了解，能收到多少个节目。
④:检查就要检查的管道，看是否能点火。假如热水器也是用的，也要试一试是不是可用。
①墙面粉化：在厨房等用水比较多的地方用手摸墙面，看墙面是不是粉化。假如粉化，就要重刷水泥、刮腻子，不然继续粉化下去，墙体或许会开裂。
5、怎么样辨别墙体粉化、空鼓问题？
6、检查门窗密闭性
②墙面空鼓：检查墙面空鼓就需要拿小榔头轻轻敲击墙面，听声音来判断是不是有空鼓。二手房在装修的时候，需要要填上空鼓的部分，不然翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
门窗经过长期用之后会变形。检查门窗的密封是不是好,可把长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的重压是不是均匀。如发现每个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行维修。
买到有水平问题的二手房，若房子还在保修期内，交给开发商处置；房子不在保修期内，找原房主协商处置，假如房子水平问题严重干扰居住的话，可以依法解除交易合同。
3、买到有水平问题的二手房如何解决？
假如房子水平问题是保修范围，用户可直接向开发商倡导保修，卖家有些义务。如房子水平问题不是保修范围且存在于房子交易前，则用户是责任方，应承担修理义务。
1、怎么样确定房子是不是还在保修期？
假如该房子存在重大水平问题，已经影响到了该房子的居住与用安全，用户可以依法与卖家解除合同并需要赔偿损失（一般在买房合同中会有有关赔偿款项）。
2、房子水平问题太紧急如何解决？
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买二手房比新房更复杂，二手房都是装修过的，所以容易存在装修水平问题，假如忽略这类，容易给未来的居住带来不少麻烦。所以，在购买二手房前必须要注意检查装修水平。
